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优信彩票快3 調控后,為什麼全國的房子越賣越多了? 权志龙为姐夫应援

发布日期:2019年11月19日 8:23编辑:优信彩票快3

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而且他們觀測的 158 個中西部(含東北)三四線城市中♂∴,有近 80%處於常住人口增長狀態﹡⊿△,而中部四省(江西、湖北、湖南、河南)縣城平均城鎮化率僅為 40-46%☆∵,所以縣城還是有發展空間的π◇□,只是說會有房地產漲跌小周期□﹡。

長三角:珠三角:和長三角的走勢幾乎一模一樣□□,但增速和銷售規模遠比長三角要少↑,畢竟長三角的城市要多很多♂,今年一季度珠三角短期有點負增長﹡□。

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實際上從銷售額和銷售面積佔比來看∴♂,對全國的貢獻來說☆,一二線城市銷售額和銷售面積佔比大概只有三成左右⊿⌒,三四線佔比達到了七成☆﹡,向來都是主力軍♀。

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所以房地產這個夜壺不管你多麼恨他?,但你就是沒辦法拋棄他♀﹡。而且現在房地產調控的周期變的很短了〇⊙♂,一年之內可能發出放鬆信號也可能收緊↑∟♂,今年4月還在鼓勵買房↑,4月15就變臉↑↑,10月份又有城市開始放鬆調控〇,去年也是∟﹡,7月還在談調控♀?⊿,12月菏澤就放鬆限售▽↑,接着年後出現小陽春♂▽♂。

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而2019年┊∟〇,有的一二線城市∵⊙☆,因為經過兩年調整⊙﹡,行情又有所復蘇﹡⌒,成交量也在反彈◇△,比如北京、上海、南京、合肥、鄭州、成都、珠海等∴。

從這裏也可以看出∵▽,我們一二線的韭菜割完了后♂△♀,實際上很多三四線小城市裡邊⌒△,還有很多小小的購買力在作出巨大貢獻?↑∵,是我們平常沒有關注到的♂。

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中部(湖南、湖北、江西):最近四年是2016年牛市♀⊙∴,2017年增速大幅下跌到平均20%左右☆♀,2018年增速小幅反彈到30%↑π♀,2019增速又大幅下跌到10%的水平┊∴,也就是說▽∟⌒,熊一年?,牛一年π,但是┊▽,這指的只是增速的牛熊↑◇▽,總的銷售額依然是增長的⊙,也就是說賺多賺少的問題△∵。

中國有600多個城市〇,一二線調控了⊙,那是三四五線小城市做出的貢獻嗎↑?2016年牛市◇,2017、2018年下滑明顯﹡,2019年又大幅反彈到了2016年的高位?π?,達到百分之三四十的增速↑。

大家都知道□∵,2015、2016年﹡∵▽,主要是一二線城市漲◇↑⊙,沿海城市漲♀,而2017年、2018年?⊿⊿,主要是中西部和三四線城市漲﹡,這就形成了完美的銜接┊∴。

但銷售額比去年多∵,也就意味着價格漲了π∟▽。去年1到10月∵⊿,統計局公布的全部成交□□,可以計算出均價是8535元/平米;今年1到10月的全部成交均價是9186元/平米﹡♂,超過7%的漲幅?┊↑,跑贏了GDP□?,如果算上槓桿∴,收益就更可觀了□。所以今天我們業內朋友都在討論這個話題▽〇,投什麼都不如投房子π〇,這句話真不是假話∴,但說出來◇,可能很多不愛買房的人就會破口大罵⊿。

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把握樓市調控周期⌒⊙□,精準抓住買賣房信號☆,跟着櫻桃一起買大房子而銷售面積⊙□,今年跟去年比π?∵,稍微降了點〇〇,1-10月共13.3億平米⊙∵,但這個月也轉正了π∟,全年估計跟去年比也差不多了多少☆⊙。

成渝:增速最高的是2017年一季度☆〇┊,這三年來的增速是逐年下台階∵∵⊿,但也一直是正增長⌒,保持在10%以上↑。西北(陝西、甘肅、寧夏):行情最好的時候在2017年⊿⌒△,這兩年也下降到了10-20%之間〇。東北三省:跟成渝走勢差不多♀,但行情不如成渝∴,今年已經下降到了個位數增長〇。基本上盤點完中國的各個區域板塊⊿π┊,發現很少有負增長的〇↑♂,京津冀在2018年下滑明顯△∟,其他大部分都是增長↑⊙♀,只是增多增少的差別而已∟▽π,但這是指的區域之間∴⊿♀,因為每個區域裏面基本上都有城市輪動π↑┊。

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這可能也是雖然中國樓市連續在調控△∵♀,但總的銷售額卻依然能夠連年創新高的秘訣吧﹡♂♀。當然這也是我們國家願意看到的結果⊙﹡,既控制住了房價⌒⌒,又取得了好的銷售成績⌒▽。從10月份的經濟數據可以窺見⌒,1-10月份固定資產投資是51萬億◇π∟,同比增速5.2%﹡♂⊙,其中基建投資4.2%、工業投資3.5%、製造業投資2.6%┊﹡∟,增速都很低□⊙,而房地產投資1-10月就是10.96萬億▽┊,增長10.3%∴π⊿,是固投的一倍☆π△,可以看出固投中♂◇⊙,房地產投資的拉動作用了吧π⌒﹡。

這個問題我以前也有疑惑π↑。但可能我們能聽到的主流發聲主要是來自一二線城市☆⌒┊,畢竟房價高〇?♀,壓力大♀π?,也沒有去小城市調研過□,所以並不了解全局☆,但中國這麼大◇,小城市又多〇。

一二線城市我知道銷售最好的是2016年π,後面這三年來的行情大部分城市確實都是下滑了▽,就連杭州行情這麼好的城市♂∟,2016年新房賣了19萬多套△,今年1-9月也只賣了9萬多套↑⊙,全年也是大幅萎縮﹡⌒。

而有的三四五線城市又開始陷入調整期﹡┊,比如保定、舟山、汕頭、臨沂等↑。也就是說▽,一二線和三四五線城市之間形成了周期錯位♀,中國六百多個城市﹡,有的城市行情好時△♂△,總有的城市行情不好π▽,而有城市行情不好時◇⌒∵,又有城市復蘇了♂?。

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其實銷售之所以連年增長♂∵,也不是說這幾年調控的一二線城市沒有多少貢獻了∵?,而光是靠三四五線的貢獻☆□,只是是不同區域板塊出現了輪動〇?。

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